Una de las consultas más frecuentes que reciben los administradores de fincas y presidentes de escalera es sobre la seguridad contra incendios en sus edificios. Saber si es obligatorio o no instalar extintores comunidad de vecinos genera mucha confusión, especialmente porque la normativa ha cambiado a lo largo de los años y depende de la antigüedad del edificio.
En Extincise S.L., llevamos desde 1985 asesorando y protegiendo edificios residenciales, garajes y mancomunidades. Sabemos que un incendio en un bloque de viviendas puede tener consecuencias trágicas si no existen medios de primera intervención.
En esta guía te explicamos de forma sencilla y directa qué dice la ley actual, dónde deben colocarse los equipos y cuál es el mantenimiento obligatorio para evitar sanciones.
La respuesta rápida es: depende del año de construcción del edificio o de sus reformas.
La normativa clave que regula los extintores comunidad de vecinos es el Código Técnico de la Edificación (CTE), concretamente en su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI), que entró en vigor en 2006.
Edificios construidos a partir de 2006: Sí, es absolutamente obligatorio. Todos los edificios de viviendas construidos tras la entrada en vigor del CTE deben contar con extintores portátiles en las zonas comunes.
Edificios construidos antes de 2006: En principio, la ley no tiene carácter retroactivo. Si tu edificio es antiguo, la ley estatal no obliga a ponerlos. Sin embargo, si el edificio ha sufrido una reforma importante (cambio de ascensor, rehabilitación de fachada o escaleras), se debe adaptar a la normativa actual y pasarán a ser obligatorios. Además, muchas ordenanzas municipales exigen su instalación independientemente del año de construcción.
Como expertos, desde Extincise S.L. siempre recomendamos su instalación. El coste de colocar extintores comunidad de vecinos es ínfimo en comparación con la protección y tranquilidad que aportan a todas las familias que residen en el bloque.
Si el edificio cuenta con extintores comunidad de vecinos, estos no pueden colocarse de cualquier manera. La ley establece unas reglas estrictas de ubicación:
Distancia: Debe haber un extintor a una distancia máxima de 15 metros desde cualquier punto de evacuación (puertas de las viviendas). En la práctica, esto suele traducirse en colocar un equipo por planta.
Altura: La parte superior del extintor debe estar situada a una altura entre 80 cm y 120 cm del suelo, para que sea accesible incluso para personas en silla de ruedas.
Tipo de agente: Por norma general, se instalan extintores de polvo polivalente ABC de 6 kilos (eficaces para fuegos de sólidos, líquidos y gases). Cerca del cuarto de contadores eléctricos o de la sala de máquinas del ascensor, se debe instalar un equipo de CO2.
¡Atención a este punto! A diferencia de las escaleras en edificios muy antiguos, la ley es mucho más restrictiva con los aparcamientos. En los garajes subterráneos cerrados, la presencia de extintores comunidad de vecinos es siempre obligatoria, independientemente de la antigüedad de la finca.
El riesgo de incendio por un fallo eléctrico en un vehículo o un derrame de combustible es alto. Se exige colocar extintores de polvo o CO2, debidamente señalizados con paneles fotoluminiscentes, cerca de las puertas de salida y distribuidos por la zona de aparcamiento según los metros cuadrados.
Colocar el equipo en la pared es solo el primer paso. El Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI) exige un control riguroso para asegurar que los aparatos funcionen en caso de emergencia.
El mantenimiento de los extintores comunidad de vecinos exige:
Revisiones anuales: Obligatorias y realizadas por una empresa certificada.
Retimbrado (Prueba hidrostática): Cada 5 años.
Sustitución: A los 20 años de su fabricación, el equipo caduca definitivamente y debe ser reemplazado.
Carecer del contrato de mantenimiento al día puede suponer fuertes multas del ayuntamiento y, lo que es peor, que el seguro de la comunidad se niegue a cubrir los daños en caso de un siniestro.
La seguridad de tu comunidad no es un gasto, es la inversión más importante. Confiar la revisión y el mantenimiento de los extintores comunidad de vecinos a verdaderos profesionales te ahorrará dolores de cabeza y garantizará el cumplimiento estricto de la ley.
En Extincise S.L. gestionamos el mantenimiento preventivo y correctivo de cientos de comunidades de propietarios, avalados por las certificaciones AENOR e IQNet. Nos encargamos del calendario de revisiones, sustitución de equipos y señalética normativa.
Si eres administrador de fincas o presidente de tu comunidad, pide presupuesto sin compromiso:
Visita nuestros servicios de instalación y mantenimiento para comunidades.
O ponte en contacto directo en nuestras oficinas: Camino Los Almendros, s/n, Nave 3, 30120, El Palmar (Murcia)
Teléfonos: +34 968 88 25 56 / +34 968 88 17 29
